עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין
למשרדנו ניסיון עשיר ענף המקרקעין ואנו מייצגים בין היתר חברות, קבלנים, יזמים ומוסדות פיננסיים בקשת רחבה של פעולות ועסקאות נדל"ן. בתוך כך, למשרדנו יש את הידע והכלים ללוות בני משפחה בעת פירוק שיתוף במקרקעין, בין אם בהקשר לגירושין בין בני זוג, ובין אם בעקבות ירושות וצוואות בין יורשים. אנו בהחלט ערים לנושאים המורכבים והעדינים שבתחום זה, ומלווים את לקוחותינו לכל אורך הדרך בשאיפה לבצע את ההליכים הנדרשים בצורה הנוחה, המהירה והמשתלמת ביותר, תוך שמירה על האינטרסים שלהם.
מדוע נדרש עורך דין מקרקעין בפירוק שיתוף
על פניו, ענייני ירושות, צוואות וגירושין אמורים להיות מטופלים על ידי עורכי דין המתמחים בענייני משפחה. יחד עם זאת, כאשר נכנסים לתמונה נכסי לא ניידים, לעיתים יש לפנות אל עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין המתמחה ספציפית בדיני נדל"ן. הסיבה לכך היא שבמקרים של נכסים כאלו נכנס לתוקף חוק המקרקעין, העוסק בנושאים רבים ובין היתר אומר שכל אדם השותף לנכס מקרקעין יכול לדרוש בכל זמן שהשותפות תפורק. בנוסף, החוק אומר שאם יש לבני זוג דירה היא אינה יכולה להימכר עד לבחינת ההשלכות של פעולה זו מטעם בית משפט. אכן, אחת המטרות של חוק זה הוא שהזכויות של השותפים בנכס יהיו מובטחים וניתנות למימוש.
מה קורה עם דירה של בני זוג שהתגרשו
לפי החוק בישראל, אם יש לבני זוג דירה או נכסים אחרים בבעלותם, הרי שהם שותפים, ובעת גירושין יש אפשרות להשכיר את הדירה או למכור אותה לאדם אחר, או שצד אחד יקנה את החלק של הדירה מהשני. המשמעות היא שצד אחד אינו יכול לפעול ככל העולה על רוחו בדירה, ובאפשרותו לדרוש פירוק של השותפות בתביעה, המוגשת לבית המשפט לענייני משפחה, בה ניתן לכלול נכסים נוספים. יחד עם זאת, במידה והדבר אפשרי עדיף להגיע להסכמות מחוץ לכותלי בית המשפט כדי לחסוך טרדות והוצאות, ובכל מקרה השופט יבחן לעומק את ההשלכות של המכירה על המעורבים. ייתכן מצב בו תתעכב המכירה, למשל אם האישה והילדים ממשיכים לגור בדירה, אולם בית המשפט גם יגן על זכויות הבעל בדירה ויורה על פירוק השיתוף בה שמאפשר את מכירתה, במועד שאינו מאוחר מאוד. חשוב לציין שבמידה והדירה נמכרת, קיימת זכות קדימה לבני הזוג על הדירה, כך שאם אחד מהם ישווה את הסכום להצעות אחרות שהתקבלו עליה, הוא זה שיקנה את הדירה.
ומה קורה בירושות וצוואות
ליווי של עורך דין פירוק שותפות נדרש לא פעם במקרים של צוואות וירושות. אם האדם של הנפטר הותיר אחריו ילדים או יורשים אחרים, ללא בן זוג בחיים, עליהם לקבל החלטה לגבי הנכס (הדירה, מבנה מסחרי, מגרש וכדומה), שבו הם כעת שותפים. אפשר למכור את הנכס או להשכירו, ולביצוע פעולות אלו לעיתים נדרש פירוק של השותפות, מה עוד שלפי חוק כל אחד מהשותפים יכול לדרוש את הפירוק. ישנן החלטות שונות שניתן לקבל, כגון קניית חלקי שאר השותפים בנכס על ידי יורש אחד, או מכירה של הנכסים והתחלקות ברווחים לפי האמור בצוואה, לפי חוק הירושה, לפי הסכם ממון וכן הלאה. את התביעה מגישים לבית משפט השלום או לבית משפט מחוזי, אשר יבחן את ההשפעות ובמרבית המקרים יורה עד מהרה על פירוק השותפות. יחד עם זאת, גם כאן עדיף להגיע להסכמות מחוץ לכותלי בית המשפט בליווי עורך דין המתמחה בתחום, שכן בערכאות משפטיות עלולים הדברים להיגרר ולהסתבך, לאתגר את היחסים המשפחתיים, ולהיות כרוכים בעלויות גבוהות יותר.
לפרטים נוספים בנושא הנכם מוזמנים לפנות אל משרדנו בטלפון 02-6523322 או 03-9651548.
