כינוס נכסים נדלן
משרדנו מייצג שורה ארוכה של לקוחות פרטיים וגופים עסקיים וציבוריים בהליכי ההוצאה לפועל, לרבות בכינוס נכסים, פירוקים, הסדרי חוב ונושים, ועוד. מדובר בתחום המצריך בקיאות מעמיקה בעולם המשפט והעסקים כאחד, וכאן בא לידי ביטוי הניסיון העשיר של עורך הדין אפרתי, אשר לעיתים קרובות מתמנה על ידי בית המשפט או רשם ההוצאה לפועל בתור עורך דין כונס נכסים, וכן כנאמן, מפרק ומנהל מיוחד.
לרוב, תפקידו של עורך דין כינוס נכסים הוא לפעול למימוש השטר או פסק הדין של בית המשפט, והוא ממונה על ידי רשם ההוצאה לפועל. תפקידו כולל ניהול ושליטה באחד מנכסי החייב, במטרה לנהל, לממש או למכור אותו, ולבצע פעולות בהתאם להוראות הרשם. על הנכסים האפשריים לעיקול נמנים בין היתר גם מקרקעין, דהיינו שטחים ומבנים המצויים בבעלותו של החייב, אולם במקרים מסוימים כינוס נכסים נדלן שונה מהטיפול בנכסים אחרים, כמו למשל כלי רכב. בין היתר, ההבדל ניכר באפשרותו של החייב לבקש את השהיית ההחלטה על מכירת דירת מגורים, עד שיוכל לקבל ייצוג משפט מטעם עורך דין כונס נכסים מקרקעין.
בקשות לכינוס במקרים של נדל"ן
כונס נכסים מתמנה כאמור לאור בקשת הזוכה, באשר לאחד מנכסי החייב, בקשה שניתן לבצע גם באופן מקוון. הבקשה כוללת מספר טפסים כגון טופס 224 וטופס 132 לנכסי מקרקעין, וכן במידת הצורך אישור על שטר משכנתא או משכון, ואם מדובר בדירת מגורים גם נסח אישור זכויות או רישום מהמרשמים העדכניים בחודש האחרון. מלבד זאת, לפי צורך יש לצרף אישורים מרשם המשכונות, האגודות השיתופיות והחברות בהתאם למספר הזיהוי של החייב. מעבר לכך, חשוב לדעת שקיים הבדל בין כינוס נכסים נדלן לדירה שיש עליה משכנתא, לבין מכירת דירת מגורים שעוקלה.
מימוש משכנתא לדירת מגורים
במידה ותוך עשרים יום מעת קבלת אזהרה לא שולם חוב משכנתא על ידי החייב, ולא הודיע על הכוונה למכור בעצמו את הדירה, רשם ההוצאה לפועל יורה על מכירתה – אחרי שוידא כי קיימת חלופת מגורים הולמת לחייב ולבני ביתו, או לפחות אפשרות כספית לממנה. מאידך, אם בהסכם המשכנתא נכתב כי אין חובה לזוכה לדאוג למגורים חלופיים, עשוי להיווצר מצב של פינוי מהדירה גם בלי מגורים כאלו. בכל מקרה, יש לשים לב כי הוצאות חלופת הדיור נדרשות מצד הזוכה, ולכן מהוות חלק מהחובות של החייב באותו התיק.
הרשם ידאג למכירה של הדירה במכירה פומבית, כאשר ההכנסות עוברות לזוכה. התהליך מתחיל כאמור בהגשת בקשה על ידי הזוכה, ולאחר מכן ייערך דין בפני רשם ההוצאה לפועל. במידה והחליט הרשם שהדירה תימכר, יבוצע ייערך דו"ח על ידי שמאי לגבי שווי הדירה, ובמהלך השבועיים הקרובים תתפרסם הודעה על המכירה בעיתונים יומיים, בלוח מודעות של ההוצאה לפעול ובפלטפורמות נוספות. כעבור כשבועיים מפרסום ההודעה נסגרת הרשימה של המציעים, והזוכה הוא מי שהציע את הסכום הגבוה ביותר. הכסף יועבר כאמור אל הזוכה בתיק. יחד עם זאת, חשוב לדעת שהחייב יכול לדרוש את עיכוב ההחלטה על מכירת הדירה, עד שיקבל ייצוג מטעם עו"ד כונס נכסים.
מכירה של דירה שעוקלה
במקרה שעל דירת מגורים הוטל עיקול, והחוב לא שולם במהלך שלושים ימים, אפשר לבצע פינוי שלו ושל בני ביתו מהדירה לצורך מכירתה. שוב, הדבר תלוי בהתרשמותו של רשם ההוצאה לפועל מכך שיש מגורים חלופיים, ובמידה שיש הוצאות לזוכה בעניין זה הן יצורפו אל החובות בתיק. מדובר כאמור בדירות שעוקלו על ידי ההוצאה לפועל, ובמקרה שהוגשה בקשה תישלח הודעה לחייב עם התראה על שבוע לסגירת החוב. במידה והחוב לא שולם יתקיים דיון בנוכחות שני הצדדים, ושוב – חשוב לדעת שהחייב יכול לדרוש את עיכוב ההחלטה עד שיקבל ייצוג מטעם עורך דין.
לפרטים נוספים בנושא ולסיוע מטעם עו"ד כונס נכסים הנכם מוזמנים לפנות אל משרדנו בטלפון 02-6523322 או 03-9651548.
